Образование трещин в основаниях и несущих частях зданий, изменение конфигурации проемов или проседание углов сооружения указывают на ослабление фундамента. Причины повреждения разные, но чаще всего влияет просадка грунта. Игнорирование оседания может привести к обрушению строения. Что такое просадка грунта и как с ней нужно бороться, расскажем дальше.
Понятие и причины появления
Просадка грунта – процесс, при котором земля, где стоит здание, теряет свою первоначальную устойчивость, что приводит к деформации фундамента. Явление характерно для многих территорий, особенно в районах с глинистыми и водонасыщенными почвами. Земля часто меняет объем под влиянием собственного веса или давления извне, что может стать причиной серьезных проблем при эксплуатации зданий и других объектов.
Из-за чего происходят просадки грунта:
- Изменение влажности – почва, содержащая много воды, может сильно менять свой объем при увлажнении или высыхании. Связано это с тем, что жидкость заполняет пустоты в земле и изменяет ее плотность.
- Нагрузки – строительство зданий и других объектов приводит к уплотнению грунта. Если почва слабая, она оседает.
- Геологические особенности – некоторые типы грунтов, например, пески, могут быть подвержены оседанию из-за сдвигов в нижних слоях.
- Выемка – если грунт выкапывается на одном участке, например, при прокладке подземных коммуникаций, это может спровоцировать оседание на прилегающей территории.
- Микроклимат – изменение температуры и других климатических факторов вызывает расширение или сжатие грунта.
- Техногенные явления – вибрация от транспорта, близкого строительства и работы промышленных объектов.
Грунт также проседает из-за суффозии – вымывания мелких частиц из пористых гравийных и песчаных почв. Явление характерно при наличии карстовых пустот, которые образуются под действием грунтовых вод.
Как выглядит просадка грунта
Если земля насыщается водой, ее структура изменяется, и плотность снижается. Влага вызывает увеличение объема, что влечет за собой оседание, т.е. земля уходит вниз. Когда почва теряет воду, ее плотность снова увеличивается, и также происходит деформация. Процесс просадки может быть как локализованным, так и происходить на больших территориях. Деформация зависит от нескольких факторов. Например, уровня грунтовых вод, сезонных изменений температуры и количества осадков. Проблемы могут возникать как в случае избыточной влаги, так и при ее недостатке, что важно учитывать при проектировании строительных объектов.
Чем опасны просадки грунта

Процесс вызывает ряд негативных последствий:
- Деформация зданий – в стенах, фундаменте и т.д., появляются трещины, нарушается структура основания, что может привести к обрушению.
- Разрушение инженерных сетей – повреждения трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, что приводит к авариям и большим расходам на ремонт.
- Проблемы с инфраструктурой – затрудняется или становится невозможным использование дорог, мостов, подземных объектов и других инженерных конструкций.
- Экономический ущерб – повышение стоимости ремонта сооружений и снижение рыночной стоимости объектов недвижимости.
Проседание приводит к сдвигам и расслоению почвы, заполнению подвальных помещений грунтовыми водами. Срок службы строений существенно сокращается.
Методы диагностики
Для выявления проседания и оценки масштаба проводится диагностика следующими способами:
- Геодезический – для выявления деформаций на поверхности, специалисты делают замеры и составляют геодезические карты. Метод позволяет оценить степень оседания и спрогнозировать его дальнейшее развитие.
- Геофизический – с помощью сейсморазведки и других геофизических технологий можно оценить структуру грунта на глубине и выявить потенциальные риски до начала строительных работ.
- Наружный – осмотр территории для выявления первых признаков деформации. Это могут быть трещины на поверхности, размывание почвы, изменение уровня воды в скважинах и т.д.
Важен регулярный мониторинг состояния земельных участков, особенно в районах с повышенным риском проседания. Изыскания помогают своевременно обнаруживать изменения и предотвращать возникновение более серьезных проблем.
Методы укрепления грунтов
Для эффективного пресечения проседания грунта подходят различные способы, но эксперты рекомендуют задействовать комплексный подход. Он включает:
- Проведение инженерных изысканий перед строительными работами.
- На основе исследований выбираются способы укрепления грунтов.
- Проектирование основания с учетом возможной деформации почвенных слоев.
- Организация водоотвода и обустройство дренажа на земельном участке.
- Постоянный контроль состояния грунта и сооружения.
- Проведение мероприятий по укреплению фундамента при выявлении просадок.
Рассмотрим основные методы усиления грунтов, которые можно использовать перед строительством, а также для защиты готовых построек.
Механический
Сводится к внедрению в грунт бетонных и ж/б свай, щебня и т.д. Прочная конструкция проникает через слой нестабильной почвы и упирается в плотный участок земли. Так нагрузка передается по свае. Компоненты удерживаются за счет трения земли об их поверхность. Для реализации технологии потребуется тяжелая строительная техника и наличие свободной площади на участке. Сваи бывают набивными, буронабивными и вдавленными.
Трамбовка, вибрация или замена верхнего слоя грунта
Перечисленные методы усиления грунтов задействуются при небольшой толщине нестабильного слоя. Утрамбовка выполняется с помощью катка, виброплиты или другого подобного оборудования. Пылеватые грунты с песком уплотняются водой. Способ подходит при строительстве дорог, аэродромов и других крупных объектов. Если технологию применить нельзя, строители демонтируют слабый слой грунта и заменяют его на более прочную землю.
Инъектирование
Усиление грунтов инъектированием – современная методика борьбы с просадками. Предполагает впрыскивание в землю специальных строительных составов под давлением. Тип раствора и способ его внедрения подбирается с учетом вида грунта, характеристик фундамента и других несущих конструкций здания.
При цементировании применяется раствор цемента на водной основе. Он способствует затвердеванию почвы. В грунт вводится шнек-бур с полой штангой, по всей протяженности которой предусмотрены специальные отверстия. Через них прокачивается смесь. За счет бура цемент хорошо перемешивается с землей. Усиление грунтов цементацией применяется для песчаных и лессовых почв, восстановления свойств скальных пород с целью защиты от подземных вод.
При силикатизации применяются составы, в основе которых жидкое стекло. Они хорошо усиливают пылеватые грунты, супеси и суглинки. Восстанавливают механические, несущие и прочие свойства. Применяются одно- и двухкомпонентные смеси. При первом способе, вместе с основным веществом в землю вводится закрепитель. Чаще всего это хлористый кальций. Укрепление грунта подходит для песчаных грунтов. Подача материала с закрепителем проводится через инъекторы. Смеси заполняют все пустоты внутри грунта, полимеризуются и формируют плотную структуру. При второй методике материал впрыскивается без добавок. Уплотнение создается за счет химической реакции раствора и почвенных солей.
Для усиления нестабильных грунтов и создания противофильтрационных завес применяется струйная цементация. Почва подвергается воздействию струйного энергопотока стабилизирующего раствора. Слабый слой разрушается и смешивается с веществом. В результате формируется новый земельный пласт с требуемыми параметрами.
Способы пресечения размывания грунта
Почвенные слои часто укрепляются вместе с мероприятиями по защите от размывания и чрезмерной влаги. Вокруг здания создается сеть водоотводящих сооружений и обустраиваются ливневки. Лишняя вода откачивается насосами. Строятся специальные отмостки. Они также помогают отводить жидкость. Для снижения уровня подземных вод задействуются вакуумные установки. Дополнительно проводится электроосмотическое осушение. Через илистый грунт проводится ток. Электричество обеспечивает уплотнение пласта и ускоряет его осушение.
Профилактика
Просадку грунта можно предотвратить. Участок для строительства нужно выбирать после проведения инженерных изысканий. Проектирование выполняется с учетом климатических условий и других факторов, которые влияют на стабильность земли. Перед возведением сооружения проводится подготовка грунта – выемка верхнего слоя, укрепление земли с помощью инъекций и т.д. В процессе эксплуатации здания нужно регулярно проводить мониторинг состояния грунта и принимать меры при появлении первых признаков просадки.