Обследование зданий и сооружений

1. Требования к обследованию зданий
2. ГОСТ обследование зданий и сооружений
3. Сроки обследования зданий и сооружений
4. Стоимость обследования зданий и сооружений

Со временем, в ходе своей эксплуатации любое здание в той или иной степени подвергается моральному и физическому износу. У этих критериев есть четкие определения, которые содержит ГОСТ. Стандарт также регламентирует периоды, в течение которых следует выполнять плановое обследование зданий и сооружений. Это комплекс исследований, проводимых строительными инженерами сферы строительства. Обследование может ограничиваться просто визуальным обследованием, (осмотром), если не будут замечены серьезные повреждения и проблемы, требующие более подробного обследования – инструментального.

Во время такого обследования проводятся точные измерения и расчеты при помощи профильных измерительных приборов. Выполняются различные виды замеров параметров, характерных для обследования разных строительных конструкций здания. Отбираются пробы образцов материалов для осуществления лабораторных изысканий. Комплекс работ по обследованию должен позволить специалистам компании-подрядчика сделать аргументированные выводы, касающиеся фактического состояния сооружения. Если обследование зданий и сооружений показало, документально подтвердило, что на объекте целесообразно провести капитальный ремонт либо усиление конструкций, заказчик получает все нужные для принятия таких мер данные и подробные рекомендации.

В итоговом техническом заключении, подрядчик приводит факты о повреждениях в здании, как именно их следует устранять, методах укрепления несущих конструкций. В некоторых случаях, в заключении излагаются обоснованные требования к проведению реконструкции. При выявлении аварийного состояния, в документе также может приводиться исчерпывающая аргументация того, что необходим полный снос здания.  

Требования к обследованию зданий

Все основополагающие нормы обследования и профессиональные термины трактуются главным регламентирующим национальным стандартом.

ГОСТ вводит правила комплексного обследования состояния сооружений, применимые, когда предстоит создавать проект реконструкции или капитального ремонта. Им же надлежит руководствоваться, чтобы понять перспективы эксплуатации зданий или чтобы выявить необходимость восстановить либо усилить некоторые их конструкции.     

ГОСТ обследование зданий и сооружений

Согласно ГОСТу 31937-2011, обследование является обычным, если ему подлежат только строительные конструкции и грунты. Комплексное обследование должно дополняться проведением обследования инженерных систем, подведенных к зданию. Есть требование, чтобы любые виды исследовательских работ велись согласно подготовленному плану. Он состоит из технического задания и рабочей программы.

Обосновываются в национальном стандарте также правила подготовительных работ при обследовании зданий. ГОСТ предполагает ознакомление с технической документацией. Все данные запрашиваются у заказчика, чтобы составить план работ «с учетом согласованного технического задания». Далее раскрывается общий состав документации: конструктивное, объемно-планировочное решения, данные инженерно-технических исследований.

В стандарте содержится детальный перечень материалов, с которыми заказчику работ нужно ознакомить подрядчика, выполняющего обследование зданий и сооружений. Прежде всего, это прошедшее согласование техническое задание. Кроме этого, подрядчик будет анализировать:

• проектную документацию;
• все данные о реконструкциях, капитальных ремонтах, переоборудованиях, которые имели место на вверенном ему объекте;
• акты, отчеты о предыдущих обследованиях;
• акты осмотров объекта, которые составила эксплуатирующая организация, куда обязательно должны входить ведомости дефектов;
• технический паспорт, поэтажные планы;
• данные (за 5 лет) инженерно-геологических изысканий и геоподоснова;
• сведения о том, где расположены находящиеся близко к объекту обследования засыпанные овраги, прочие представляющие опасность «геологические явления».

Также заказчик заверяет «порядок доступа к обследуемым конструкциям», а, если требуется, аналогичный протокол, относящийся к оборудованию инженерных систем. Еще надо получить документальную информацию о параметрах подведенных инженерных коммуникаций. 

Наступает первый этап обследования. Если следовать правилам обследования зданий и сооружений, изложенным в ГОСТе, его итогом должны стать фото дефектных зон с описаниями дефектов, а также их схемы, на которых отображено местоположение и выраженность каждого повреждения. Проверять следует также деформации (самого здания и отдельных конструкций), а результаты фиксировать. При выявлении аварийных участков, об этом также делаются соответствующие записи. 

Создается «уточненная конструктивная схема здания», описывается поэтажное положение всех несущих. Составляется «схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций». При предварительном (визуальном) обследовании выставляется оценка технического состояния конструкций. При комплексном обследовании оценивается еще инженерное оборудование, средства связи, электросети. Такая оценка является предварительной, ставится на основании полученных данных о выраженности повреждений и характерных признаках дефектов.   

Изучается и прилегающая территория, описываются ее особенности. На основании полученных и занесенных данных принимается решение о целесообразности проведения инструментального (детального) обследования.

Переходим к описанию следующего этапа обследования. Стандарт ГОСТ предъявляет четкие требования к содержанию работ. Сначала обязательно проводятся замеры размеров сооружения, конструкций. Каждый дефект тестируется специальными инструментами, чтобы установить все их параметры, включая динамические. Нужно уделить внимание материалам основных несущих и элементов этих конструкций – выяснить их фактические свойства. На основании определенных эксплуатационных нагрузок составляется «реальная расчетная схема здания».

Итогом детального обследования несущих конструкций здания, является «поверочный расчет несущей способности конструкций». Также анализируются и выявляются причинные факторы, повлекшие повреждения и дефекты. Иногда ведутся геологические исследования с применением специального оборудования. Подготавливается техническое заключение –  подытоживающий все результаты обследования здания документ.

В ГОСТе прописано, что именно должно содержать техническое заключение. В него входит (если выполняется обычное обследование зданий и сооружений):

• оценка категории технического состояния;
• все данные, которые обосновывают принятое решение;
• вероятные причины повреждений и дефектов (с обоснованием);
• техническое задание - согласно ему в дальнейшем будет составляться проект усиления конструкций.

Когда идет комплексное обследование зданий и сооружений, к вышеперечисленному добавляется все, что касается инженерных систем.  О том, какие результаты должно иметь обследование фундамента и грунтов написано в подпункте 2 раздела 5.2, а в подпункте 16 того же раздела ГОСТа закреплен порядок работ по обследованию грунтов и фундаментов зданий.    

Существует четыре категории технического состояния. Если несущие способности, а также устойчивость всех конструкций здания, не отклоняется от нормативных значений, ему присваивается нормативное или работоспособное состояние. При этом вполне допускаются некоторые несоответствия этих величин проектным данным. 

Когда обследование выявляет серьезные повреждения, которые не способны привести здание к потере устойчивости или внезапному обрушению, ему следует присвоить ограниченно-работоспособное состояние (см. п. 3.12). Поскольку, аварийным ГОСТ считает техническое состояние, когда имеется реальная угроза обрушения (п. 3.13), то это здание признается непригодным к эксплуатации. Пользоваться им в дальнейшем нельзя.

Вообще, действующий ныне ГОСТ 31937-2011 содержит ссылки на 34 других стандарта. В них прописаны правила безопасности, требования по ведению тех или иных работ, перечислены необходимые измерения, применяемые не только при обследовании, но и в ходе мониторинга.  

Сроки обследования зданий и сооружений

Проверка инженерами технического состояния должна выполняться на плановой основе, то есть с определенным периодом. После того, как здание построено, первое обследование ему предстоит максимум через 2 года после введения в эксплуатацию. Далее плановые проверки могут, согласно нормативам, происходить реже. Обследование зданий и сооружений следует выполнять раз в 10 лет.

Для сооружений, действующих в сложных условиях, срок сокращается вдвое - обследование предусмотрено раз в 5 лет. Отдельные, индивидуальные сроки предусмотрены для старинных зданий, объектов, представляющих культурно-историческую ценность.

Иногда возникают ситуации, требующее, чтобы обследование зданий и сооружений было проведено в самом ближайшем будущем, вне плана. Вот случаи, когда этого требуют нормативы:     

• серьезные разрушения после пожара, аварии, стихийного бедствия;
• выявлены деформации и критические повреждения;
• срок эксплуатации, предусмотренный для здания в проекте истек;
• здание будет переводиться на новое целевое назначение;
• имеется распоряжение надзорного органа или требование собственника объекта.

Стоимость обследования зданий и сооружений

В Москве цены на обследования зданий и сооружений формируются, как правило, на основе ряда определенных принципов. Тариф на обследование зданий и сооружений, выполненного для определенных целей, устанавливается из расчета за один квадратный метр.

Минимальная сумма соответствует обследованию, которое проводится перед капитальным ремонтом. Проверка перед перепланировкой обойдется заказчику услуг несколько дороже. Еще выше стоимость обследования, предпринимаемого перед реконструкцией. Примерно столько же будет стоить инженерное обследование, необходимое объекту, строительство которого было прервано. Наконец, если предстоит повышать этажность сооружения – цена за квадратный метр площади будет еще несколько выше.

Если проводится обследование многоэтажного здания (плановое или без привязки к определенной цели), то расчет проводится за один кубометр. При этом определяющую роль играет высота сооружения. Тарифы формируются обычно по принципу, принятом в оптовой торговле. Чем выше здание, тем ниже стоимость его обследования за один кубический метр.

Отдельные тарифы и расценки предусмотрены для обмерных работ при обследовании зданий. В прайсах, как правило, ставится минимальная сумма, которую компания просит за ту или иную услугу. Также часто общая сумма зависит от сроков обследования здания. Биржа «Надежный строитель» предлагает широкий выбор подрядчиков, проводящих обследование зданий и сооружений в Москве. У нас имеется большая база проверенных строительных фирм и компаний - это более ста добросовестных подрядчиков. Цены на обследование зданий и сооружений у каждого свои. Посетитель нашего сайта может связаться с нами и выбрать самого экономичного исполнителя.