Покупка земельного участка – первый этап строительства собственного дома. Прежде чем рыть котлован, территорию нужно правильно подготовить к предстоящим работам, поскольку от этого будет зависеть долговечность и надежность сооружения. Неправильный подход может привести к серьезным проблемам. Среди них проседание фундамента, затопление подвала, ускоренное разрушение покрытий. Поэтому пренебрегать данным этапом не стоит. В статье подробно разберем, как подготовить участок под строительство частного дома.
Анализ участка
Перед тем, как планировать участок под строительство дома, нужно изучить юридическую и техническую документацию на землю. Кадастровый план должен соответствовать фактическим размерам территории. Межевание подтверждает законность границ и исключает споры с соседями. Неточность данных приводит к нарушениям, например, к постройке дома с захватом чужой земли.
На участках ИЖС разрешается капитальное строительство без дополнительных согласований. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может запрещать возведение жилья на полевых землях. СНТ (садоводствах) устанавливают дополнительные правила. У них могут быть ограничения на максимальную высоту или площадь дома. Отдельно проверяют зоны с особыми условиями. Например, охранные территории с красными линиями, за которые запрещено выносить постройки. Дополнительно учитывают местные градостроительные нормативы по этажности и другим параметрам строений.
Геологические изыскания
Направлены на установление физических характеристик участка, от которых зависит выбор фундамента, дренажной системы и т.д. Изначально проводится геодезическая съемка. Она позволяет выявить все неровности, определить уклон участка и другие особенности рельефа. Далее бурят скважины для анализа типа почвы, уровня залегания грунтовых вод и несущей способности земли.
По окончании проверяется доступность инженерных коммуникаций:
- Электроснабжение – подключение к столбу стоит дешевле, чем прокладка новой линии. Также учитывается мощность существующей системы.
- Водоснабжение – проверяется давление и качество воды в контуре или возможность обустройства скважины.
- Канализация – как правило, в частных домах принято устанавливать септики или локальные очистные сооружения.
- Подъездные пути – ширина дороги в 3,5 м необходима для грузовиков, которые будут привозить стройматериалы. Покрытие может быть, как асфальтированным, так и грунтовым.
Важно учесть, что отсутствие коммуникаций вблизи от участка увеличивает строительную смету.
Как правильно спланировать участок под строительство дома
Грамотное зонирование позволит по максимуму использовать полезную площадь, сохранить свободное пространство и увеличить комфорт эксплуатации объекта.
Участок делится на:
- Жилую зону – здесь должно располагаться основное строение с учетом ориентации по сторонам света, парадный вход с удобным подъездом и пешеходными дорожками, а также крыльцо или терраса.
- Хозяйственный блок – размещается в глубине участка. Предполагает постройку гаража, сарая, летней кухни и компостной ямы.
- Сад и огород – планируется с учетом агротехнических требований. Например, плодовые деревья высаживают в 3 м от границ участка. Грядки делают с севера на юг для равномерного освещения. Теплицы устанавливают на ровных участках, куда не падает тень.
- Рекреационная зона – включает беседку с навесом для защиты от солнца, детскую площадку с безопасным покрытием, декоративный водоем или бассейн.
В процессе планировки важно соблюдать действующие строительные нормативы. Это предотвратит юридические проблемы и обеспечит безопасность дому. Обязательно нужно учитывать:
- Отступы от границы – 5 м от красной линии дороги до жилого дома, 6 м от окон соседнего здания, 12 м от птичника или скотного двора.
- Противопожарные разрывы – зависят от материалов строений. Каменные конструкции требует 6 м, деревянные – 15 м, комбинированные постройки – 10 м.
- Санитарные нормы – септик размещают в 5 м от дома и 30 м от колодца, мангальную зону оборудуют в 7 м от постройки, баню ставят не менее чем в 3 м от домостроения.
Чтобы распланировать участок сложной формы, применяют диагональную планировку. Проводят террасирование склонов или создают ветрозащитные полосы из кустарников. Любые изменения фиксируются в генплане с последующим согласованием в архитектурном отделе местной администрации.
Как правильно подготовить участок под строительство дома
Работы начинаются с расчистки территории и включают:
- Удаление растительности – крупные деревья спиливают, оставляя пни высотой 40-60 см для последующей корчевки, кустарники вырубают под корень.
- Демонтаж старых сооружений – разборку начинают с крыши и последовательно снимают кровельные материалы, стропильную систему, стены и фундамент.
- Утилизация отходов – строительный мусор сортируют. Древесные остатки подходят для переработки или отопления бани. Кирпичный бой можно использовать для отсыпки временных дорог. Металлолом сдается в пункты приема.
Как выровнять участок под дом
Строительство должно проводиться на качественном грунте. Для выравнивания может потребоваться тяжелая техника. С помощью бульдозера срезаются небольшие холмы и равняются впадины. Не обязательно обрабатывать весь участок, достаточно сделать ровной территорию, где будет строиться основное здание. При наличии ландшафтного плана, работы, которые он включает, также выполняются в процессе выравнивания. Речь идет о создании искусственного холма или полости для декоративного пруда.
Как укрепить грунт на участке
Уплотнить землю можно несколькими способами. Базовый метод – механический. Для участков с рыхлыми, песчаными или насыпными почвами применяют послойное укрепление. Начинают с нижнего пласта толщиной 15-20 см, который поливают водой до набора оптимальной влажности. Далее применяют:
- виброкатки – делают 5-7 проходов по одному следу;
- ручные виброплиты – подходят для труднодоступных мест и небольших площадей;
- моторизированную трамбовочную технику – задействуется для работы вблизи существующих построек.
Для контроля качества уплотнения используют пенетрометр – прибор должен показывать сопротивление грунта не менее 1,5 кг/кв. см.
Инновационный способ усиления грунта на участке – инъектирование. Рассмотрим, как укрепить грунт с применением данной технологии. Специалисты бурят в земле отверстия. В скважины устанавливают манжетные колонны и подают рабочую смесь с помощью насосов высокого давления. После полимеризации материал усиливает землю. Тип строительной смеси подбирается с учетом особенностей участка. Используются цементные растворы, полимерные и синтетические смолы, битум и жидкое стекло.
Многих интересует вопрос, как укрепить участок от сползания грунта. Склоновые территории требуют особого подхода. Для стабилизации подвижных масс используют полимерные георешетки. Рулоны раскатывают по склону и фиксируют анкерами через каждый метр. Ячейки заполняют щебнем средней фракции для создания жесткого армирующего слоя. Такой каркас удерживает почву от смещения даже при сильном ливне.
Закладка коммуникаций
На данном этапе проводятся следующие инженерные работы:
- Подключение к электросети – после получения разрешения, на участке устанавливается временный щиток для электроснабжения стройки.
- Подключение к центральному водопроводу – при его отсутствии нужно организовать временный источник водоснабжения. Например, пробурить скважину или колодец.
- Обустройство канализации – при отсутствии централизованной системы устанавливается септик.
- Организация подъездных путей для грузовиков и строительной техники.
Перед началом строительства желательно оградить участок или возвести вокруг него полноценный забор, а также организовать место для хранения материалов. Их нужно защитить от атмосферных осадков.
Заключение
Мы рассмотрели, как подготовить участок под строительство дома. Работа требует комплексного подхода и пренебрегать ею не стоит, поскольку это залог долговечности и безопасности будущего дома. Ошибки, допущенные на этапе подготовки участка, могут привести к негативным последствиям в будущем. При отсутствии опыта, работу лучше поручить специалистам. В этом случае можно быть уверенным, что участок будет правильно подготовлен, и основное строительство пройдет без проблем.
