Обследование зданий – важная процедура, позволяющая оценить их состояние, выявить деформации и определить возможность использования в будущем. Подобные проверки необходимы для повышения безопасности, продления периода безаварийной службы объектов и недопущения обрушений. Обследование выполняется на всех этапах службы здания – от ввода в эксплуатацию до ремонта или сноса. Включает мероприятия по поиску повреждений, анализ степени износа несущих элементов и подготовку рекомендаций по устранению обнаруженных проблем. При проведении подобных работ эксперты придерживаются установленного порядка и соблюдают правила обследования зданий и сооружений. Специфику процесса рассмотрим дальше.
Основные нормативные документы, регулирующие техническое обследование
Мониторинг регламентируется рядом стандартов и официальных документов. Они определяют требования к методам обследования, применяемому оборудованию и оформлению результатов.
Ключевые стандарты:
- ГОСТ: Правила обследования зданий и сооружений, а также проверки текущего состояния (31937-2011).
- СНиП 1.04.03-85: Нормы сроков строительства и обследования построек.
- СП 13-102-2003: Рекомендации по осмотру несущих элементов.
- ГОСТ Р 53778-2010: Требования к проведению инженерных изысканий.
- СП 48.13330.2019: Организация строительства, включая обследование зданий.
Основной документ – ГОСТ 31937-2011. Стандарт включает методы обследования конструкций на сжатие, изгиб и другие показатели. Обеспечивает единство замеров и получение правильных результатов испытаний. Содержит нормы по подготовке образцов и сведения об оборудовании, которое задействуется при обследовании. Включает информацию о порядке обработки результатов Действие документа распространяется на изучение всех материалов, которые задействуются при строительстве.
Свод Правил 13-102-2003 определяет нормы обследования построек в РФ. Содержит данные об оценке состояния строений, поиске дефектов и расчете остаточного ресурса для возможности продолжения использования. В своде также отражена классификация зданий с учетом формы, назначения и состояния на момент проверки. Это позволяет экспертам задействовать узконаправленные методы исследования на основе типа здания.
Документы обеспечивают общий подход к работам и гарантируют объективность результатов. Закрепляют основные правила обследования зданий. Среди них соблюдение параметров нормативных актов, использование сертифицированного оборудования, поддержка безопасности при работах, а также документирование всех этапов обследования.
Когда выполняется
Обследование осуществляется не позднее, чем через 2 года после начала работы объекта. При стандартных условиях использования, изыскания выполняются раз в 10 лет. Если они сложные или экстремальные – каждые 5 лет. Например, при повышенной сейсмической активности в регионе, постоянно высокой влажности, низкой температуре и т.д.
Обследование также проводится по завершении нормативного времени эксплуатации и при выявлении повреждений. Выполняется после аварий, других чрезвычайных происшествий. Потребуется при смене назначения постройки. Например, при выводе из жилого фонда с последующей перепланировкой, надстройкой этажей, установкой тяжелого оборудования и т.д.
Особенности обследования зданий
В жилых объектах упор делается на оценку состояния несущих стен, перекрытий и оснований. Проверяется система отопления, водоснабжения и прочие коммуникации. Выявляются трещины, протечки и прочие дефекты. В промышленных объектах делается акцент на анализе состояния каркасов, колонн и ферм. Проверяется устойчивость к вибрациям и динамическим нагрузкам. Оценивается состояние оборудования и инженерных сетей.
В исторических постройках важен учет особенностей архитектуры и материалов. Работа направлена на сведение к минимуму вмешательства в конструкцию и использование щадящих методов обследования. При мониторинге мостов и тоннелей оценивается состояние опор, пролетов и гидроизоляции. Проверяется устойчивость к нагрузкам и воздействиям извне.
Виды обследований
С учетом специфики эксплуатации объекта и целей работы выделяют такие типы обследований:
- Первичное – проводится перед вводом в эксплуатацию. Цель обследования – проверка соответствия постройки проекту и действующим нормам.
- Периодическое – регулярная проверка, которая выполняется в ходе использования строения. Обследование позволяет выявить износ, повреждения несущих и других конструкций.
- Внеочередное – назначается после ЧС. Цель – оценка ущерба и определение возможности восстановления после пожара, наводнения, землетрясения и т.д.
- Комплексное – полный анализ всех конструктивных элементов. Проводится перед реконструкцией, капремонтом или изменением назначения.
Изыскания могут выполняться и в других ситуациях, если того требуют сложившиеся обстоятельства. При этом должны соблюдаться правила технического обследования зданий и сооружений.
Что касается типа изысканий, выделяют внешний осмотр, инженерно-геологическое, тепловизионное, электротехническое и дефектоскопическое обследование. Первый вариант не предполагает использования измерительного оборудования. Второй – направлен на получение данных о земельном участке, на котором расположена постройка. Тепловизионное обследование осуществляется для проверки распределения тепла и выявления точек его потери. Электротехническая проверка направлена на электросети и установки для анализа состояния и поиска повреждений. Дефектоскопическое обследование позволяет найти невидимые повреждения строительных элементов.
Этапы работы
Правила проведения технического обследования зданий закрепляют порядок выполнения изысканий. Его соблюдение гарантирует достижение всех целей мониторинга.
Подготовка
Обследование зданий и сооружений на данном этапе включает получение базовых сведений об объекте, а также анализ проекта строительства. Изучается история, особенности эксплуатации и другие вводные данные. По окончании эксперты разрабатывают план обследования. В документе отражаются цели, методы и сроки реализации.
Внешний осмотр
Предполагает оценку внешнего состояния конструкций. Эксперты выявляют видимые дефекты – трещины, деформации, коррозию, протечки и т.д. Фиксируют обнаруженные проблемы с помощью фото- и видеоаппаратуры. На данном этапе специалисты определяют выраженность и особенности повреждений. Оценивают эксплуатационные свойства здания с учетом выявленных недостатков. Сопоставляют текущую несущую способность с проектной. Результаты визуального обследования вносят в техническое заключение.
Инструментальное обследование
В ходе изысканий задействуется замерочное оборудование – ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, нивелиры и т.д. Эксперты проводят замеры геометрических параметров зданий, уровня вибрации и влажности материалов. Проверяют качество кладки, армирования и толщины защитного слоя. Определяют прочность конструкций с помощью неразрушающих методик. Сканируют строения для обнаружения скрытых дефектов. Определяют степень износа и состояние несущих элементов. Результаты изысканий также вносят в техническое заключение.
Лабораторное обследование
Предполагает забор проб материалов (бетона, металла, дерева) для последующего лабораторного анализа. Образцы испытываются на прочность, морозостойкость и влагопоглощение. Определяется химический состав материалов. По окончании полученные результаты обрабатываются и анализируются с последующим составлением выводов и рекомендаций. Результат – написание заключения с отображением всех полученных данных.
Документальное оформление
Правила проведения обследования зданий и сооружений предполагают подготовку отчета по завершении изысканий. Документ должен содержать:
- Данные о конструктивных и объемно-планировочных решениях, задействованных в объекте.
- Результаты лабораторных обследований.
- Расчеты по всем исследуемым элементам.
- Чертежи и другие обмерные данные.
- Информацию о возможности увеличения нагрузок после ремонта.
- Выводы и рекомендации по эффективной эксплуатации объекта с планируемыми характеристиками, которые могут появиться после реконструкции.
Здание по результатам обследования может быть признано полностью, частично работоспособным или аварийным. В первом случае эксплуатация может осуществляться без ограничений. Частично работоспособная конструкция нуждается в усилении и устранении выявленных недостатков на основе заключения, подготовленного экспертами. Аварийные строения нельзя использовать до завершения капитального ремонта.
Заключение
Техническое обследование – сложный и многогранный процесс, требующий грамотного подхода и выполнения всех нормативных требований. Регулярные проверки позволяют вовремя выявить недостатки, исключить появление аварийных ситуаций и продлить срок службы объектов. При внедрении инновационных технологий и методик, повышается точность и эффективность работ, что является основой безопасности и долговечности строительных построек.
